A szóban forgó ingatlan Budatétényben van Budafok határában. Hétköznapi használatra, családi háznak sajnos szerintem a megváltozott igények miatt alkalmatlan, vagy csak nagy kompromisszumok árán. Valamikor a két háború között épült, a ?MAKKHETES? Vendéglő kéjlakjaként. Két utcáról lehet megközelíteni, sok-sok rejtekkel van ellátva. A legfontosabb azonban a száznyolcvanöt négyzetméteres, pincerendszer. A budai hegyvidék mészkövébe vésve, egy előtérrel és két párhuzamos pincével, melynek méretei a következők: (5,5 * 18), (7*20). Az előtérben iható minőségű vizet tartalmazó mély ásott kút van, sűlyesztett kútházzal a szivattyúnak, vezetékes víz, WC, csatornába bekötve. Két házzal lejjebb az egyik ház hasonló adottságokkal rendelkező, de jóval kisebb pincerendszerét rendezvényközponttá alakították át. A közvetlen szomszédban vinotéka működött, de a szűk utcában nem igazán tudtak parkolni. Itt viszont az is megoldható, mert a házzal szemben egy száz négyszögöles telek szintén eladó, ahol remek parkolót lehet kialakítani, valamint a felső utca széles, és jól parkolható. Maga az épület helyi műemlékvédelem alá esik. Az egésznek provanszi jelleget kölcsönöz a kis, rejtett, szűk, macskaköves, kanyargós utcácska, a fehér mészkő burkolat és a kovácsoltvas elemek együttese.
Az épület leírása:
Háromlakásos épület. Az alsó utcáról nyíló földszinti rész egy része a mészkősziklával határos. Hatalmas kapualjjal, mely egy része nyitott, de akár fixen, akár mobil megoldással fedhetővé tehető. A nagykapuval szemben a sziklába vájva a pincerendszer. A kapualjból nyílik a gondnoki lakás, mely egy nagyon nagy szobából, valamint előszobából, nagy konyhából, kamrából és egy üveges előtérből áll. A gondnoki lakásnak leső ablaka van a kapualjra. Az üveges előtérből nyílik a földszinti bejárat a szikla tetejére épült középső lakásra, mely valamikor a vendégfogadó rész volt. Az eredeti funkciói a helyiségeknek nem derültek ki számunkra az évtizedek alatt sem. Persze lehet, hogy ez a mi fantáziátlanságunk bűne.:) Egy vajszínű műkő szamárhátlépcső visz fel erre a szintre, mely egy biztonsági zárral ellátott ajtó mögött indul. Felérve egy boltíves előtérbe érkezünk, mely szervesen kapcsolódik egy látszógerendázatú nagy terembe. A teremnek szinte minden falán ajtók ablakok vannak. A szikla tetején kialakított belső udvarra egy nagy kétszárnyú boltíves üvegajtó (lakattal záródó hatalmas vasredőnnyel) nyílik. Majd, lévén, hogy a lakrész körbejárható, gondolom ez is a diszkrét érkezést és távozást szolgálta, jön egy hatalmas, kandallós beépített szekrényes, látszógerendázatú helyiség, melyből nyílik egy fürdőszoba. Ezen a fürdőszobán keresztül egy gardróbon? át ismét a boltíves előtérbe érkezhetünk vissza. A kandalló egy boltív mögött magasodik. Mellette egy kis ajtóval elérhető egy kis szoba, aminek kijárata van egy előszobán keresztül a belső kertre.
A belső kertből mely járólapokkal fedett lelátás nyílik a nagy kapualjra, itt van több kamra, kerti bútortároló, hidegkamra az élelmiszereknek. A belső kertet egy nagyon szépen gondozott, ápolt, elegáns három lépcsős sziklakert veszi körbe. A nagy boltíves üvegajtóval szemben a sziklakertben tizenkét lépcsővel lehet feljutni az ugyancsak a szikla tetején kialakított gondozott, ápolt, érdekes növényekkel, gyümölcsfákkal, kerti kiülővel ellátott szép nagy kertbe, melynek a legvégén a hátsó utcára nyílik a nagy kapu, mellette fedett kocsi beálló, zárt motortároló, szerszámtároló lett kialakítva.
A szilakert feletti egyik kerti kiülő mellett egy kovácsoltvas korláttal díszített híd visz át a következő lakásba, mely külső jegyeiben megőrizte az alapépület jegyeit, de belsőleg egy modern; egy nappali két hálós lakás. Fürdőszobával, külön WC-vel, erkélyes nagy konyhával, indukciós főzőlapos villanytűzhellyel, mosogatógéppel. A nappali ablakiból, valamint az erkélyről a Dunára panorámával, Százhalombatta lángját is látni innen.
Az egész épületegyüttesben teljes a közmű, pluszként az ásott kút, a háromszáznyolcvan volt, a riasztó rendszer. Fűtése a két alsó szintnek három féle módon oldható meg, a pincében elhelyezett hatalmas olajtartályból olajkazánnal, ugyanonnan vegyes tüzelésű kazánnal és szintén a pince szintről gáztüzelésű kazánnal. A harmadik szinten gázcirkóval megoldott a fűtés, viszont a nappaliban kandallóhoz a kémény kiépítve. Az alsó két szintnek külön villanyórája és gázórája van. Az ingatlannak egyetlen tulajdonosa van, per, igény és teher mentes. Azonnal költözhető, kb.: két hét múlva teljesen üres lesz. Minden infrastrukturális szükséglet (boltok, Tesco, Kampóna, Szavoya-park, orvos, iskolák, óvodák, körzeti szakrendelő, gyógyszertár, M6, M7, M1, M0-ás főutak gyors elérhetősége, a 3-as minden járata, valamint a 14-es minden járata tízperces gyalogútra van.
Irányára 77 m.Ft.
Minden segítségért hálás leszek, tisztelettel üdvözlöm